Dự án Verosa Khang Điền 1 trong 3 xu hướng đầu tư thị trường BĐS cuối năm 2019
Theo đánh giá của các chuyên gia, từ nay đến cuối năm 2019 thị trường BĐS cuối sẽ được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố, vì vậy thị trường BĐS sẽ còn phát triển nhưng vẫn rất thận trọng.
Chia sẻ tại diễn đàn “Xu hướng đầu tư BĐS năm 2019” mới đây ông Nguyễn Trần Nam – Nguyên Thứ Trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, điểm mạnh nhất của thị trường bất động sản Việt Nam là sức cầu và thanh khoản rất lớn. Thống kê của Liên Hợp Quốc chỉ ra rằng, những nước người dân có thu nhập trung bình từ 1000 -10.000 USD thường dùng để mua nhà và Việt Nam lại đang nằm trong khoảng đó.
Theo ông Nam: “Thị trường của chúng ta về trung và dài hạn sẽ rất tốt, tốc độ đô thị hoá còn độ mở rất lớn. Theo tính toán, trung bình mỗi năm có 1 triệu người chuyển từ khu vực nông thông sang các khu đô thị. Tâm lý người dân thích dành dụm mua nhà. Điều quan trọng là cung ứng được cho cầu này một cách có chất lượng”.
Tuy nhiên theo ông Nam, nguồn cung trên thị trường đang có sự giảm sút. Cụ thể, theo thống kê mới đây, tại TP HCM, số lượng giấy phép xây dựng giảm 16%, có 150 dự án bị dừng lại kiểm tra rà soát. Ông Nam dẫn chứng, theo một báo cáo tổng hợp mới đây của Hội môi giới bất động sản, lượng hàng hoá về nhà cửa chung cư, căn hộ biệt thự tại Hà Nội và TP HCM đưa ra thị trường đã giảm chỉ còn khoảng 70% so với quý 4 năm 2018.
Phân tích hai xu hướng đầu tư trong thị trường bất động sản gần đây, ông Nam cho biết:
Thứ nhất, đầu tư vào mua đất ồ ạt, khiến đất sốt ở các khu vực Mũi Né, Vân Đồn, Phú Quốc. Ông Nam phân tích, một đồng đầu tư vào bất động sản kéo theo 2,5 đồng vật liệu xây dựng và hàng nghìn mặt hàng… Như vậy, mua đất là “chôn tiền” vào đất. Do đó phải hạn chế mua đất, chứ không phải hạn chế mua nhà.
Thứ hai, xu hướng các nhà đầu tư đầu tư bất động sản địa phương lao về các tỉnh, thành nhưng về các tỉnh có biển như: Hải Phòng, Hưng Yên… Ở đây, đất rẻ thủ tục dễ nhưng các địa phương còn phát triển nông nghiệp lớn, không thể để đất đai “ngâm” ở đó. Do đó cần đánh giá và lường trước khó khăn. Thế của các doanh nghiệp bất động sản thời điểm hiện tại phải là “phòng ngự”, chứ không thể tấn công.
Đánh giá về triển vọng thị trường trong thời gian tới, ông Trần Kim Chung – Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý Trung ương cho rằng có 3 khả năng cho thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2019.
Thứ nhất, nếu thị trường cứ diễn biến bình thường không có gì xảy ra thì sẽ đi ngang với mức độ hơi điều chỉnh xuống.
Thứ hai, sẽ có 3 nhóm BĐS nổi lên: BĐS công nghiệp, BĐS cao cấp và siêu cao cấp, Nhà cho thuê ở mức độ bình dân.
Thứ ba, biến động kinh tế thế giới không thuận và Việt Nam chỉ là người bị ảnh hưởng bởi nó, và kinh tế vĩ mô chỉ đi ngang thì thị trường BĐS có thể sẽ điều chỉnh và nếu có xảy ra thì phải là cuối năm.
“Do đó, tôi cho rằng, năm nay là một năm nền kinh tế phát triển ổn định và thị trường BĐS không có nhiều xung lực nhưng không phải là yếu” – ông Chung chia sẻ.
Quan sát thực tế trên thị trường BĐS hiện nay, sau một thời gian khan hiếm về nguồn cung, thị trường bất động sản đang có xu hướng xuất hiện đợt bung hàng mới của các doanh nghiệp thời điểm cuối năm, đặc biệt là tại TPHCM.
Cụ thể, tại khu Đông có thể kể đến hàng loạt dự án đang được triển khai trong năm 2019. Điển hình như dự án Rome by Diamond Lotus do Phúc Khang làm chủ đầu tư. Dự án này nằm ngay mặt tiền giao lộ Mai Chí Thọ – Đồng Văn Cống – nơi có mật độ giao thông nhộn nhịp và là điểm kết nối với nhiều khu vực khác, tương lai sẽ có thêm một nhà ga tuyến metro số 2. Được biết, dự án có các tiện ích cao cấp như hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ 1.100m2, vườn La Mã 3.000m2… Dự án do DKRA Vietnam tư vấn tiếp thị và phân phối với chính sách chỉ cần chi trả 10% trong đợt đầu và chỉ thanh toán tổng cộng 50% cho đến khi nhận nhà.
Đặc biệt, trong quý 4/2019. Nhà Khang Điền sẽ công bố ra thị trường dự án Verosa Khang Điền Quận 9 với dòng sản phẩm quen thuộc làm nên tên tuổi của Khang Điền tại khu Đông trong hơn 17 năm qua là nhà ở thấp tầng nhà phố, biệt thự sân vườn cao cấp. Verosa Khang Điền Quận 9 toạ lạc tại Phường Phú Hữu, Quận 9, Tp.HCM, Liền kề 3 tuyến đường gồm Võ Chí Công (Cách 200m), Liên Phường (cách 500m), Bưng Ông Thoàn (300m). Dự án Verosa Park là khu compound an ninh 24/7. Với đầy đủ tiện ích cao cấp như: Hồ cảnh quan, Công viên cây xanh, hồ bơi tràn với thiết kế cực kỳ đẹp và sáng tạo, siêu thị mini tiện ích cho các gia đình, phòng Gym đầy đủ trang thiết bị, sân thể thao Đa Năng, Sân Tenis, khu vui chơi trẻ em, khu tổ chức tiệc nướng BBQ… Bên cạnh đó, xung quanh dự án còn rất nhiều tiện ích ngoại khu tại Khu đô thị An Phú, Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc, Vinhomes Grand Park,… Dự án Verosa Khang Điền khởi công xây dựng từ tháng 6/2019. Ricons đơn vị thành viên của tập đoàn Coteccons một trong những tập đoàn xây dựng hàng đầu của Việt Nam làm đơn vị tổng thầu xây dựng dự án Verosa Park Quận 9. Với đội ngủ kỹ sư chuyên môn cao, quy trình quản lý chất lượng và đảm bảo an toàn nghiêm ngặt chính vì vậy quý khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng công trình và tiến độ của dự án. Dự án Verosa Quận 9 có quy mô 8,1 hecta, với 300 căn nhà phố biệt thự có sân vườn. Dự kiến giá bán từ 7-8 tỷ/căn và công bố ra thị trường trong quý 4/2019. Verosa Park hứa hẹn sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản khu đông dịp cuối năm trong bối cảnh thị trường đang khan hiếm nguồn cung nhà ở thấp tầng thuộc phân khúc trung và cao cấp như Verosa Quận 9.
Ngoài ra, thị trường khu Nam Sài Gòn vừa ghi nhận sự xuất hiện dự án Eco Green Saigon có quy mô 14,36 ha, sở hữu vị trí đắc địa mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh (phường Tân Thuận, quận 7). Hiện dự án hiện đang được phân phối với mức giá từ 2,3 tỷ đồng/căn và có tỷ lệ hấp thụ rất tích cực. Theo một số thông tin cho biết, dự án này đang phát triển tòa nhà dịch vụ, thương mại 69 tầng cao nhất khu Nam.
Một dự án lớn thứ hai ở khu Nam có tổng diện tích gần 350 ha do Công ty TNHH một thành viên phát triển GS Nhà Bè (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư đang chuẩn bị khởi công trở lại sau nhiều năm “bất động”. Dự án bao gồm nhiều loại hình nhà ở: biệt thự, khu căn hộ chung cư thấp tầng, khu căn hộ chung cư cao tầng, khu nhà ở phức hợp.
Lovera Vista gồm 5 tòa tháp, 1310 căn hộ, có giá bán dự kiến chỉ từ 1.5 tỷ/ căn 2 PN (chưa VAT), mở bán chính thức vào tháng 10.2019.
Tại khu Nam, sau khi hợp nhất thành công BCCI và Khang Điền House vào đầu năm 2018. Đến nay, Khang Điền cũng đã kịp đưa vào phát triển xây dựng dự án quỹ đất tiền thân của BCCI. Cụ thể, dự án căn hộ đầu tiên được Khang Điền đầu tư phát triển tại khu Nam là dự án Lovera Vista. Lovera Vista gồm 5 tòa tháp, 1310 căn hộ, có giá bán dự kiến chỉ từ 1.5 tỷ/ căn 2 PN (chưa VAT), mở bán chính thức vào tháng 10.2019. Lovera Vista Bình Chánh toạ lạc tại đường số 19, giáp 3 mặt tiền đường rộng thoáng, liền kề Lovera Park hiện hữu, thuộc khu dân cư Phong Phú 4 được quy hoạch đồng bộ, bài bản. Đặc biệt, với hệ thống trường học các cấp từ mầm non đến THPT, trường quốc tế và làng Đại học khu Nam gần đó, sẽ mang đến cho con trẻ môi trường giáo dục tốt nhất. Ngoài ra, cư dân tại đây cũng có thể rèn luyện sức khỏe, khám chữa bệnh ở trung tâm thể dục thể thao, y tế chỉ cách vài phút đi bộ. Các tiện ích ngoại khu lân cận khác như cụm công viên xanh rộng 5ha, chợ Tân Liêm, siêu thị… mang đến cho bạn một cuộc sống năng động, tiện nghi mỗi ngày. Lovera Vista tiếp giáp 3 mặt tiền đường rộng thoáng, được đầu tư đến 51 tiện ích hiện đại, với diện tích cảnh quan cây xanh và mặt nước gần 3.700m2 (trong đó, diện tích hồ bơi – mặt nước khoảng 800m2. Sau khi hoàn thành Lovera Vista sẽ là nơi rất đáng sống.
Bên cạnh những dự án đang triển khai, sắp tới thị trường sẽ đón thêm hàng loạt dự án mới. Cụ thể, mới đây TPHCM đã “cởi trói” cho 124 dự án bất động sản trong danh sách 150 dự án bị thanh tra vì liên quan tới mua bán đất công được tiếp tục triển khai tiếp dự án. Ngoài ra, TPHCM cũng vừa công bố cho phép thêm 160 dự án bất động sản mới bổ sung vào danh sách các dự án triển khai cho thị trường nhà ở Thành phố giai đoạn 2016 – 2020. Các dự án này sẽ khó triển khai ngay trong năm 2019. Tuy nhiên, nó sẽ giúp thị trường những năm tiếp theo bảo đảm nguồn cung dự án mới, không bị gián đoạn.
Theo đánh giá của các chuyên gia, với sự hồi phục nguồn cung cùng hàng loạt kế hoạch bung hàng của các doanh nghiệp lớn trên thị trường, thị trường BĐS từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục có sự cạnh tranh khốc liệt để giành khách mua nhà..
Xem thêm thông tin Dự án Verosa Park Khang Điền hưởng lợi từ thị trường thiếu hụt nguồn cung
Nguồn: Cafef